Syndic de copropriété à Toulouse

Votre immeuble géré par une agence familiale, au cœur de Toulouse depuis 1983.

Vous cherchez un syndic qui connaît votre immeuble, répond au téléphone et rend des comptes clairs ? OBM Immobilier met au service des copropriétaires toulousains plus de 40 ans d'expérience en gestion immobilière.

Notre agence, située 15 rue de l'Industrie, est spécialisée dans la gestion des petites et moyennes copropriétés du centre-ville et des quartiers proches : Saint-Aubin, Colombette, Jean-Jaurès, Saint-Georges, Les Chalets, Matabiau. Nous reprenons aussi les copropriétés gérées par un syndic bénévole.

Un syndic à taille humaine

Pour nous, un syndic n'est pas un simple gestionnaire administratif. C'est un partenaire qui conseille les copropriétaires, anticipe les travaux et veille à la valeur de leur patrimoine.

Chez OBM, chaque copropriété a un interlocuteur dédié qui connaît l'immeuble, ses copropriétaires et ses prestataires. Nous limitons volontairement le nombre de copropriétés gérées pour rester disponibles et réactifs.

Notre expérience en gestion locative et en transaction nous donne une vision complète de l'immeuble : entretien, sinistres, ventes de lots, relations avec les locataires.

Nos missions

Gestion administrative

• Préparation, convocation et tenue de l'assemblée générale annuelle, en présentiel ou à distance
• Rédaction et diffusion des procès-verbaux
• Exécution des décisions votées en AG
• Tenue du registre d'immatriculation et du carnet d'entretien de l'immeuble

Gestion financière et comptable

• Élaboration du budget prévisionnel et appels de fonds trimestriels
• Tenue de la comptabilité sur un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires
• Suivi des impayés et relances
• Gestion du fonds de travaux

Gestion technique

• Visites régulières de l'immeuble
• Suivi des contrats d'entretien (ménage, ascenseur, espaces verts...)
• Mise en concurrence et renégociation des contrats et de l'assurance
• Gestion des sinistres et suivi des travaux votés

Les engagements OBM

• Un interlocuteur unique pour toutes vos questions techniques, comptables et administratives
• Une agence de proximité au centre de Toulouse, ouverte du lundi au vendredi
• Des AG modernisées : possibilité de participer et voter à distance
• Un espace en ligne pour consulter vos documents et votre compte à tout moment
• Des charges maîtrisées grâce à la remise en concurrence régulière des prestataires et à notre réseau d'artisans toulousains
• La reprise gratuite de la comptabilité des syndics bénévoles
• Des documents dématérialisés offerts : PV, carnet d'entretien, diagnostics
• Un forfait sans surprise : convocations, frais postaux et frais administratifs inclus

Nos tarifs

Nos honoraires sont forfaitaires et fixés selon la taille de votre copropriété. Ils sont à la charge du syndicat des copropriétaires, pour tout nouveau mandat.

Forfait annuel de gestion courante

Le forfait inclut l'assemblée générale annuelle, sa convocation et ses frais d'envoi. Aucun frais administratif n'est facturé en supplément.

Prestations particulières (hors forfait)

AG supplémentaire, visite hors forfait, intervention en urgence, suivi de contentieux : 80 € HT, soit 96 € TTC de l'heure, ou tarif voté en AG.

Frais imputables au copropriétaire concerné

Le détail complet des prestations figure dans notre contrat de syndic, conforme au contrat type légal.

Changer de syndic, c'est simple

1. Contactez-nous : nous étudions votre copropriété et vous remettons un contrat de syndic gratuit.
2. Inscription à l'ordre du jour : notre proposition est mise au vote lors de la prochaine AG.
3. Vote en AG : le changement de syndic est décidé à la majorité absolue (article 25).
4. Passation : nous récupérons les archives, les fonds et les contrats auprès de l'ancien syndic.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un lot principal ? Un appartement, une maison ou un local commercial. Les caves et parkings ne sont pas comptés dans la tranche tarifaire.

Quelle est la durée du mandat ? Le mandat est voté en AG pour une durée de 1 à 3 ans, selon votre choix.

Notre copropriété est gérée par un bénévole, pouvez-vous la reprendre ? Oui. La reprise de la comptabilité d'un syndic bénévole est gratuite.

Peut-on voter sans se déplacer à l'AG ? Oui, par visioconférence ou par formulaire de vote par correspondance.

Parlons de votre copropriété

Devis gratuit et sans engagement sous 48 h. Appelez-nous au 05 61 62 10 79, écrivez à contact@obm-immobilier.com ou passez nous voir au 15 rue de l'Industrie, 31000 Toulouse.

Mentions légales

OBM Immobilier – 15 rue de l'Industrie, 31000 Toulouse – SIRET 983 383 795 00017 – Carte professionnelle n° CPI 3101 2024 000 000 013 délivrée par la CCI de Toulouse, mentions [à compléter, dont « Syndic de copropriété »] – Garantie financière syndic : [organisme, montant] – Membre FNAIM.